配资炒股技巧2024年全国土地出让金收入约6.4万亿

众所周知，我国房地产已经严重过剩了。根据住建部的数据，国内有6亿栋房子。如果每栋房子住10个人，足够可以安置60亿人口。不仅如此，国内各地住房空置率也居高不下。通常像一、二线城市的空置率在20-25%，而三、四线城市的空置率就超过了30%。

但令人奇怪的是，尽管房子已经严重过剩，但开发商还都在拼命拿地盖楼。对此，有业内人士表示：开发商拿地盖楼与房子是否过剩并没有关系，而是与地方财政收入、资金周转、部分大城市仍有建房需求、涉及上下游产业、转型困难等5个原因有关联：

第一，拿地盖楼为的是地方财政收入

现如今，虽然各地房子都已经过剩了，但开发商还是要不断的拿地盖楼。因为，如果开发商减少购买的土地需求，那地方政府的土地财政收入就会降低，地方财政收入就会下降。资料显示，2024年全国土地出让金收入约6.4万亿，占据地方财政收入的15%-30%。

实际上，如果开发商不在当地拿地盖楼，也就意味着将失去在当地发展的机会。所以，即使当地房子过剩，但开发商还是要不断地拿地盖楼，这样才有更好的生存和发展的空间。

第二，资金周转必须要拿地盖房

虽然，国内房子早已经过剩，但开发商还是要不断的拿地盖房。因为，如果停止拿地盖房，就没办法向银行申请贷款。而一旦开发商遇到销售下滑，去库存压力不断上升，其结果很可能会因为资金链断裂，而遭遇破产倒闭的结局。

如果开发商不断的拿地盖房，就可以用土地或房子作为抵押品，向银行申请贷款。只要贷款批下来，开发商手里的资金充裕，就能够很好的发展。数据显示，2025年上半年，全国百强房企平均资产负债率为76.5%。这意味着，大多数开发商都背负着巨额的债务。

第三，大城市仍有拿地建房需求

现在很多开发商都减少了在三四线城市拿地的需求（担心建了新房后会卖不出去）。而专门在大城市核心区域拿地建房。通常开发商在大城市核心地段建造的都是中高档小区。这样既不用担心房子卖不出去，而且由于大城市的房价相对较高，开发商也能够获得更为丰厚的投资回报。

第四，房地产兴衰涉及上下游产业

如果开发商减少拿地盖房，就会影响到建筑、建材、家电、家具等几十个行业。数据显示，2024年全国建筑业从业人员约5600万，相关材料生产和流通环节从业人中超过8000万。而这些人的就业和收入直接或间接依赖于房地产业的持续发展。

同时，房地产及其相关产业占当地GDP比重高达25-30%。如果开发商减少拿地盖房数量，会对当地经济产生的负面影响也是非常大的。

第五，要想让开发商转型非常困难

很多开发商知道国内房子已经过剩，但还是要继续拿地盖房。主要原因是，不少开发商从事房地产业已经很多年，在拿地、规划、设计、建设、销售等每个环节都有专业团队。如果停止拿地建房，那这些专业人员都要面临转型的问题。事实上，尽管房子已经严重过剩，但让开发商舍弃原来的房地产业，转型到其他领域发展这是很困难的事情。